2022年换房手续的操作流程是怎样的

2022-05-20 10:35:50 liheli3 3

换房手续的操作流程是怎样的


首先要对自己拟置换出让的房产进行估值,使自己对房屋价值做到心中有数,其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房,选择好房源后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换,决定置换方式后签署相关合同,对置换出让的房产进行交割或售卖处置。


1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算,值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房。选择自己心仪的房子,制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。


3、选择换房方式。置换方式有很多种,要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换,只需要双方达成协议,就可以实现换房;如果小房换大房,旧房换新房等,就分为两种:补差额,换房双方都根据自己房屋评估多退少补;通过平台,把自己的房屋抵押给换房平台,获得一定的额款,这批额款便可用于首付,从而实现换房。


4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议,产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。


5、旧房处置。协议生效后,需要对自己的旧房进行处置,方法有很多,一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案,比如由换房平台进行售卖等。当然,自己也可以自己处置,甚至是不处置。


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